产除了门卫外,只有陆阡陌和叶婉在工作。
做地产,应酬是不可能少的。
不过,陆阡陌骨子里就不喜欢应酬,大多的应酬都让自己的父亲陆长安还有姨夫李永财去了。
他自己则更愿意呆在办公室里,研究产品、资金、营销和企划,建更好的房子,卖给最恰当的人。
世纪人家尚未动工,便在天海引起了巨大反响,陆阡陌准备趁热打铁,推出几栋楼,一周后进行首期认筹。
白天,他便安排叶婉将认筹方案做好,晚上两个人再一起研究。对于叶婉的工作能力,陆阡陌已经十分放心,不用他在跟着费心了。
尽管有不少求爱者,通过各种方法得到了叶婉的电话号码,每日骚扰电话和骚扰短信层出不穷。可叶婉却不为所动,这令陆阡陌多少安心了一些。
这个时候,办公室传来的敲门声,陆阡陌知道一定是叶婉,连忙站起身,把她迎了进来。
“阡陌,认筹方案已经做好了,你来看看。”说着,叶婉打印好的方案递给了陆阡陌。
陆阡陌接了过来,一页一页翻了一遍后,道:
“叶婉,方案做的很好,基本没什么问题。只是有一点,“认筹五千抵一万’优惠力度,是不是小了一些?”
“下午,我跟陆总监碰了一下。
他说,世纪人家的均价顶多能卖到1200,总价差不多都在十万以内,优惠太大了,利润率就太低了。
我觉得陆总监说的也有道理,就把之前方案中‘认筹一万抵两万’,改成现在的‘认筹五千低一万’了。”叶婉道。
“叶婉,我觉得你还是不够自信,要是五千抵一万,还搞什么认筹啊。”
“不过,陆总监是你的父亲,他的意见我也不好反驳。”叶婉低声道。
“叶婉,我爸是财务总监,你是策划经理,虽然我爸级别比你高,可并不是直接隶属关系。有一些意见,你还是要坚持的。
毕竟术业有专攻,我爸是从财务角度看问题,你要从市场看问题,知道吗?”陆阡陌道。
“这个道理我知道,不过,我觉得陆总监的意见没什么问题。
世纪人家的大多房源,总价款都在八万到十万之间。如果一下让利了一万,那利润率就剩百分之十几了,确实低了些。”叶婉道。
“这个盘,走的是快速去化模式。
第一批认筹后,如果市场反应理想,那在开盘的时候,可以控一下房源,把抗性较大的房源优先去化,抗性小的房源通过价格调整,逐步达到预期收益。
这样的话,利润率一样不会低。
听我的,把认筹五千抵一万,改成之前的认筹一万抵两万。”
“那好,我这就去改。”叶婉道。
“不着急,明天改也来得及。叶婉,最近我看到好多人来公司为你送花,你没收吧。”陆阡陌问道。
“怎么,你吃醋了?”叶
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