然实力不俗,但恐怕很难募集到百亿资金。至于将军澳的那块地,规划和基础设施还远远未跟上,所以现在来看,不仅不会给联合地产增加估值,反而会缩减估值。”
傅松摆摆手道:“行不行先试试吧,话又说回来,如果募集不到一百亿港币,我宁愿等几年再上市。”
不用多,再多等个三四年,联合地产的估值绝对能翻个倍。
傅松又重重哼了一声:“如果这次ipo不成功,那就先别拆将军澳的那块地,捂几年再说。”
在他看来,百亿港币真的不算多,买不了几块地就花完了。
就像刚才说的,买下“钢铁大王”庞鼎元位于将军澳的厂房,才10万平米出头,就花了30多亿港币,每平米楼面价就超过30000港币,一百亿港币,最多只能买三块这样的地皮,这点钱够干什么?
他的胃口大着呢,未来十年,他要通过房地产尽情地搜刮香江的财富,等到97年亚洲金融危机时,狠狠地抄一波底……
今明两年是未来近十年地价的最低点,不趁机多拿地那就太亏了。
所以,即便这次联合地产集团ipo不成功,那也没关系,可以发行公司债嘛,再不行,他甚至可以将前不久从呆湾股市获得的收益注资联合地产集团,反正活人不能让尿憋死。
吕仁鹤本来就舍不得现在就让联合地产集团ipo,这时看出了傅松的犹豫,连忙趁热打铁劝道:“傅先生,无论从港府的规划,还是香江发展对土地的需求来看,新界必然成为香江的新的增长极。就目前的情况来看,新界地区的地价并不算高,我觉得联合地产今后可以加大在新界的投入力度。”
香江面积本就不大,一千平方公里出头,香港岛是其菁华部分,不到一百平方公里,经过一百多年的开发,土地早已入不敷出。
明眼人都能看出来,香江未来的发展方向一定在北面的新界,不过知道归知道,能下定决心在新界买地的人却不多。
除了维多利亚湾沿岸的九龙、油尖旺等地区,新界其他地方的开发强度还比较低,基础设施也跟不上,现在就把宝贵的资金投入到这种“荒蛮”之地,不要说普通地产商了,连李照基、郑裕彤这些地产大佬都迟疑不决。
联合地产集团拿下将军澳的那块地,算是捡了个大便宜。
“继续买,钱不够就先找联合银行借,再不够就发行债券,我手头还有点钱,过段时间也都转过来。吕老板,请你转告大刘,我就一句话,能买多少地就买多少地!”
吕仁鹤振奋道:“傅先生放心,我一定原封不动地将你话带到!”
上午的会虽然开的时间不长,但傅松认为讨论的几件事情都至关重要,关系到远字系未来十年的发展大计,所以最后他嘱咐道:“散会前强调一下,今天会议内容保密,只限在座的各位知道。”
众人心中凛然,纷纷表示明白。
散会后,傅松看到吕仁鹤给自己使眼色,便心领神会地放慢脚步。
等只剩下他们俩,吕仁鹤这才小声道:“傅先生,我已经派人去接李小姐了,是直接送到你房间……。”
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