夫球场、
市里的规(面)划(子)也要满足,比如赛马场、马术俱乐部、体育场、海水浴场、自然生态公园、港口等等,说不定最后还得再建个高标准篮球馆。
傅松的需求也要满足,除了答应傅声远的射击场外,他还想在这里建一座幽静的私人大别墅。
再加上一些杂七杂八的配套设施,5000亩建设用地估计还能剩下一半可以用于转让。
转让价格不需要多,每亩100万,这就是25个亿,不仅可以收回开发成本,而且还有10亿的土地增值收益,除去给市里两三个亿,还能剩下七八亿元。
即便后续的开发仍需要投入,但有这七八亿元打底,风险明显要小很多。
当然,前面说的这些都必须有个前提,那就是得有接盘侠,如果那些地皮卖不出去,就只能砸在手里。
至于有没有人愿意接盘,傅松对此并不怎么担心。
一个项目不是三两年就能开发好的,像养马岛这种成片开发的项目,最快最快也得七八年时间,十年正常,十五年也不算长,对于开发商而言,二十年以上最好。
七八年后,也就是2000年左右,是房地产市场化改革后的第一轮牛市,再往后虽然屡屡出台调控政策,但调控来调控去,地价房价该疯涨还是疯涨。
拖得越久,获利越大,而且这种捂地方式跟李黄瓜捂地还不一样,不仅合法合规,还合理!
刘銮雄觉得这事儿能做,但必须得好好操作才能赚大钱,而且他跟傅松英雄所见略同,关键开发周期,也就是时间。
于是他试探道:“徐市长,养马岛面积太大了,成片开发的话,说实话,对资金的压力有点大。”
徐英笑道:“刘先生,联合地产集团是香江最大的地产开发商,这点小钱对您来说,还不是洒洒水?”
刘銮雄哑然失笑,义正言辞道:“话不能这么说,联合地产是上市公司,不是我刘某人一个人的,我得替广大股民负责。”
“刘先生,您太谦虚了。”徐英在心里暗自翻了个白眼,你糊弄鬼呢,谁不知道你大刘在联合地产一言九鼎?
“成片开发总投资看似不小,不过并不需要一次性投入,分摊到每年,资金压力会小很多。”
“哦?”刘銮雄笑了笑,“如果是这样,那资金压力确实会小一些,只是不知道开发周期多久?”
“十年。”徐英说完和程式澎对视一眼,显然两人早就商量好了。
“十年?”刘銮雄也同样跟郭贺年、吕仁鹤用眼神交流了一番,尽管大家都对这个时间比较满意,但他还是想再争取一下,“几十亿港币的投资,十年时间太短了,我看二十年比较合适。”
开发周期越长,资金压力越小,而且随着时间的推移,地价上涨越多,最后得利就越多。
内地房地产开发
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