商铺,很新,80年才建的,都不算大,大的百十平,小的五六十平。我觉得地段挺好,问题出在房产证上,不是商业产权,而是住宅产权,所以我拿不准要不要。”
傅松马上就明白是怎么回事了。
不管在哪个国家,土地的开发建设都不是随随便便就能搞的,而是要根据各种规划,像土地利用总体规划、城市建设规划等等。在这些规划的基础上,城乡建设还要制定控制性详细规划,控规会对规划区域内的每一块土地进行规划用途限制,明确规划用途、容积率、建筑密度等指标。
不同规划用途的土地,其价值相差很大。举个简单例子,同一块土地,如果规划为住宅用地,进行房地产开发,它的价值就很大,能拍出10个亿的楼面价。
如果规划为工业用地,只能在上面盖工厂,不要说卖10个亿了,估计连拍卖会都没人參加。所以一般情况下都是地方政府做好配套建设,然后以一个非常低的价格出让,做的是赔本买卖。但地方政府也不吃亏,完全可以通过收税和带动就业来弥补土地上的损失。
所以,经常有开发商拿了地后,找关系补交一笔土地出让金,从而变更规划用途,比如将工业用地改为商住用地,或者更改规划条件,比如将容积率调高。
黄锦淮所说的问题,说白了就是不符合规划用途,当然这个年代只要依法纳税,基本上没人追究这个问题。
傅松之前在地图上所画的圈圈,只要是临街的商铺绝对比住房升值潜力大,所以他不可能因为这点小问题就放弃到嘴的肥肉。
“老黄,这两套房子马上买下来,然后你找张科长,补上一笔钱,把产权改为商业产权。”
黄锦淮有些肉疼道:“那得不少钱。”
傅松笑道:“舍不得孩子套不得狼,再说咱们也不吃亏,但也不能占国家的便宜。老黄,我给你句忠告,以后不管做什么,该自己的东西要理直气壮地拿,不该自己拿的,千万别伸手,尤其不能占国家的便宜。占国家的便宜一时爽,但后患无穷。”
黄锦淮若有所思地点点头,突然想起一件事,有些犹豫道:“那如果我想把我家祖传的商铺拿回来呢?”
“你家的商铺?”傅松一时没反应过来。
黄锦淮说:“就是现在被供销社占了的那个。”
傅松差点没吐血,自己怎么这么嘴欠,好端端地给老黄讲什么大道理,现在好了,跳进自己挖的坑里了。
看了黄锦淮一眼,傅松无奈道:“那你去打听打听,如果可以,我借给你钱。”
“谢谢,谢谢!”黄锦淮激动得都想给他跪下。
傅松摆摆手说:“行了行了,等办成了再谢我也不迟。”
黄锦淮没再说什么感谢话,他心里清楚,傅松从来不是个耳根子软的人,说的再多也不如把事情干好了。
看时间不早了,黄锦淮起身告辞,傅松把他送到门口,“对了,老黄,那套楼房的房主后天就出国了,大后天咱俩去一趟,看看怎么装修。”
黄锦淮说:“行,那大后天一早我就过来。”
傅松连忙说:“也别太早了,上午十点,正好中午我请你吃饭。”
黄锦淮笑得满脸褶子,说:“那多不好意思。”
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