?”王总问张彦明。
“嗯,88年进厂,91年转正,98年工作关系才调走。我在厂里干了五年一线,还负过一次工伤。”
“不是干部?”
“工人,真真正正的一线一类岗位的工人。我们岗位津贴很高的,是工资的几倍。”张彦明笑起来:“98年我被特征入伍。”
“那,你这个变化可真是……太大了,不敢相信。”王总惊叹了一句。四年时间,这变化简直都不能用翻天覆地来表达。
他知道张彦明现在是什么身份。
“运气吧,”张彦明点了点头:“所以我很清醒,知道自己该做什么该坚持什么,尽量多做点有意义的事情。”
想了想,张彦明说:“还是那句话,不要急功近利,要考虑的长远一点,做人如此,做企业也是如此。
国外的企业确实有很多东西是值得我们学习的,我感觉第一点就是他们的远瞻性。
沃尔马你该接触过,还有可乐公司,那些历史悠久的大企业,哪一个是急功近利的?哪一个是没有社会责任感的?
他们把服务做到了极致,重视客户体验,把利润压制在临界点上,他们傻吗?没有咱们聪明?
所以他们能把企业做到全世界,做到几十上百年不倒。这才是我们该学习的。
要是国内这些,就叫企业吧,他们盯的是什么地方?做不长的。”
“您真的认为我们这个项目有问题?”小刘在边上又问了一遍。
“对,”张彦明肯定的点了点头:“地价太高,你们的销售价格也会太高,然后没有了群众基础,人气流失太严重。
你们搞的这些商铺面临的最大问题就是,把商户的投入成本拉的太高了,反过来培养期又会客观的延长。
你自己想象一下会是个什么结果?
我想的就是商户最后会把这种结果加在你们身上,把矛头对准你们。没有人会从自己身上找原因,都会把责任推出去。
一家两家,十家二十家,到几十家的时候,冲突就是必然的。而且他们切切实实也是损失了,也切切实实是你们造成的。
除非你们有办法把人气快速的聚拢过来……这个太难了,不可能做得到,谁也不行。”
太原街从八十年代开始整改,十几年来居民被不断的往城市的边缘迁移,已经基本上成为了一片‘繁华’的空心城区。
就因为这里曾经繁华,人气鼎沸,商业价值不断提升……但就是没有人想一想人都没了还靠什么繁华。或者是不屑于去想。
赚钱才是大事嘛。
王总的这个项目面临的就是这样一个问题,周边没有居民,还需要商业兴隆,偏偏物价又要提升……这不就是自欺欺人的空中楼阁么?
其实往远了说,全国都差不多,都在这么干。
人们都活在过去的快乐时光里难以自拔,没有人肯抬头往前看一看。
就像那些服装企业,都沉浸在九十年代的高利时代不肯出来,总想着随便标个价就会有大把人来付钱。于是就一家接一家的倒闭。
再加上社会的越来越浮华,欺骗经济的越来越繁荣,没有人再去踏踏实实的做事做生意了,都想来把大的,坑了就走。
王总看了看小刘,想了想说:“张顾问的意思是直接搞成综合商业中心?”
“大型的,平民化的综合商业中心,吃喝玩乐休闲购物一体,吸引年轻人过来。我还是那句话,不管怎么搞,要大众化,要控制价格。”
“这样改下来,”小刘看了看王总:“前面在建的都要拆除,已经投入的部分全部要损失掉,然后至少还需要三个亿左右的资金。”
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