一百多亩的土地,全部拿来建商品房,假如房子密度建的比较大,那么可以搞50多栋。
假如又全部建34层的高层。
每栋住进两百户。
那么最多可以建一万套左右的房子。
一万套房!
一个令人感到窒息的数字。
至于房子的建造成本,萧姐让专人帮忙计算了下,综合成本大概3800块/平米,在整个杭湖市,这个成本是最低的。
建成后假如每平的售价为1万/平米,那么毛利润就是6200块/平米。
每套一百平米的房,就能赚到62万。
乘以一万套……
总共能赚到六十多亿。
价格若卖得高,则能赚的更多。
当然,这些房子不一定要卖掉,也可以选择出租出去,每套房每月的租金为五千,乘以一万套,每月租金都能收上来五千万。
一年租金就能收到六个亿。
成为一名快乐的包租公!
“几百斤重的房产证,几十斤重的钥匙,每个月主要的工作内容就是收租,日子过的单调而又乏味。”
“怀揣梦想,来到大城市打拼的年轻人们,不是为了他们自己而奋斗,是为了我而奋斗。”
“大部分的年轻人,除了留下在这里奋斗的回忆,其他什么都留不下。”
卫明应当向往这样的生活么?
然而萧姐却说道,他把房子卖一万块每平米的想法是完全不现实的,以这些土地的地段,房价普遍在3万/平以上,低于3万会受到同行的群起围攻,彻底得罪同行的后果,不是一家小地产公司承受得了的。
房子出租出去可以,不过每套五千每月的租金明显偏低,一般的三室一厅100平左右的精装房,租金最少六千起步,加之12%的房屋租赁税,也得由租客承担,所以租金最少得6720块/套。
购房市场与租房市场,经过萧姐这么一分析。
卫明可以说是瞠目结舌。
镰刀磨的这么锋利,韭菜们受得了么?
作为曾经的韭菜一员,此刻卫明产生了深深的同情,产生了想要帮帮他们的想法,考虑过他公司开发出的楼盘,就卖1万/平的“慈善价”,让穷人也能拥有一套属于他们的房子。
但……
他这种同情心是愚蠢且没有意义的,只会遭遇到各方利益的打击与反噬,最终得不偿失。
甚至就是他公司楼盘旁边的高房价业主,都会一拥而上,想办法把他的楼盘砸了,得罪的人远远比受益的人多。
同情心,扭转不了这个社会的大势,要求保持高房价的不是一小撮人,他们可能占据了大多数。
“这样吧。”
卫明想了想说道:“五块位于市区的土地,其中三块地,用于盖员工住房,大概建6000套左右,全部给黑洞集团旗下公司的员工们住,只要交少量的房租,就能住进去,用于减轻他们的经济负担。”
“
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